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합산과세를 이용해 매도 전략을 고민해보자 안녕하세요. 오늘은 부동산 세금 관련 내용을 가지고 포스팅합니다. 재테크의 수익 결정은 아무래도 매도를 통해서 수익실현을 해야 되겠지요. 그전까지는 아무리 자산의 값이 올랐다 하더라도 온전히 수익이라 볼 수는 없을 것입니다. 그렇기에 중요한 것이 바로 세금일 것입니다. 오늘은 부동산 매도 세금 관련하여 포스팅합니다. 그럼 시작합니다.*포스팅은 부동산 [아파트 매도의 기술, 라비에르 저]를 참고하여 공부합니다.    1. 부동산 합산 과세란?부동산 세금에서 가장 중요한 것은 아무래도 양도소득세 일 것입니다. 오늘은 양도소득세 관련된 세금을 공부할 텐데요. 바로 합산과세입니다. 먼저 양도소득세 과세기간이 매년 1월 1일부터 12월 31일까지이며, 만약 2건 이상 매도한 경우라면 합하여 합산과세(각각 발생하는.. 2024. 11. 23.
신생아 전세 대출로 대환하려는데, 중도상환 수수료가 있다면? 한번 계산해 보자 최근 케이뱅크를 통해서 전세자금 대출을 받았는데요. 신생아 특례를 대환 하기 위해 일시적으로 대출을 받은 이야기를 일전에 포스팅했습니다.아무래도 인터넷 뱅킹을 이용한 계기는 크나큰 중도상환 수수료 덕분입니다. 오늘 포스팅은 중도상환 수수료에 대해서 알아봅니다.  중도상환수수료란?중도상환 수수료란 은행에서 대출 실행 뒤 계약 기간 이내에 상환을 할 경우, 계약 불이행에 대한 위약금과 같은 형식으로 이해하면 좋을 듯합니다. 즉, 은행입장에서는 계약기간 동안 계속 이자를 받아야 하는데 그렇지 못하니 손해를 방지하고자 하는 것이지요.  중도상환 수수료 계산 방법사실 중도상환 수수료 계산 방법은 은행 계약시 알 수 있습니다. = 중도상환원금 x 수수료율 x 잔존일수 / 대출기간   한번 예를 들어 봅시다사실 계산.. 2024. 11. 22.
우리나라 선도 산업인 '조선'에 etf 투자 해볼까 미 대선 당선인인 트럼프의 한마디로 우리나라 조선 관련 주식들이 상승하고 있습니다. '한국 조선 산업과 협력이 필요하다.'라는 내용이었지요. 그 덕에 꽤나 좋은 수익과 밝은 전망을 내놓곤 합니다. 포스팅을 통해 국내 조선 관련 etf에 대해서 한번 알아봅니다. 거래량 많은 국내 조선 etf 2가지 비교 - sol 조선 top3 플러스 - tiger 조선 top10 늘 그렇듯, 선택 기준은 거래량 많은 순으로 상위 2가지 상품입니다.상품명sol 조선 top3 플러스tiger 조선 top10비고순자산 총액3,632억원263억원 상장일2023. 10.2024. 10. 총보수 0.45%0.35% 분배금 지급연 1회(4월)1, 4, 7, 10월 구성종목(상위 5개)HD한국조선해양, 삼성중공업, 한화오.. 2024. 11. 21.
연말까지 비대면 대출은 중단인 은행이 늘어난다는데 / 대출 활용은 어떻게 할까 최근 가계 대출이 증가한다는 뉴스가 많이 나오더군요. 사실 가계 대출의 증가는 어제오늘 이야기는 아니지요. 그럼에도 뉴스에 많이 나오는 이유는 역대 최대 대출인 현 상황과 상승폭이 3분기에 많았다는 이유 더군요.  대출을 왜 받을까왜 받을까요? 대출을. 남의 돈인데 말이지요. 사업하는 분들 혹은 투자하는 분들이 많이 이용하는 단어인 '레버리지'를 활용하기 위해서 입니다.지렛대라는 의미를 가지고 있는 레버리지는, 적은 힘으로(적은 본인의 자본으로) 큰 힘을 낼 수 있는(큰 소득으로 얻을 수 있는) 방법이기 때문이지요.예를 들어 100원을 투자해야 하는데, 본인 자본 100원으로 투자해서 200원의 수익이 있을 경우, 100% 수익이라 볼수 있겠지요. 만약 50원의 본인 자본과 50원의 대출 자본을 통해서 .. 2024. 11. 20.
부동산 공부 / 일시적 1가구 2주택 전략을 활용하기 안녕하세요. 오늘은 부동산 세금 관련 포스팅입니다. 일전에는 이론적으로 일시적 2 주택에 대한 이론적인 내용을 다뤄봤는데요. 오늘은 그 활용편입니다. 사실 어려운 내용은 아니지만, 활용에 대해서 알아가는 과정으로 생각하면 좋을 듯합니다.*포스팅은 [아파트 매도의 기술, 라비에르 저]를 참고하여 작성합니다.  1. 일시적 1가구 2주택 혜택과 자격요건은 무엇일까?일시적 1가구 2주택 특례제도는 1가구 1주택자가 이사 등을 위해 신규 주택을 취득해 일시적으로 1가구 2주택이 된 경우, 종전 주택을 처분 기한 내 양도하면 양도소득세, 취득세, 종부세 관련 1가구 1주택 혜택을 받을 수 있습니다. 조건 설명을 편하게 하기 위해 종전주택(=1번주택), 신규 취득 주택(=2번 주택)으로 설명합니다.   첫째, 1번.. 2024. 11. 19.
13월의 월급이라는 연말정산, 남은 기간 효율적으로 소비를 해보자 직장인들의 13월의 월급이라 불리는 연말정산의 막달이 다가오고 있습니다. 많은 분들이 전략적으로 소비를 하면서, 연말정산은 효율적으로 사용하려 하는데요. 오늘은 이에 대해서 알아봅니다. 연말정산이란 무엇인가국세청에서 1년간 소득을 통해, 소득보다 많은 돈을 세금 납부를 했다면 더 돌려주고, 세금을 적게 냈으면 더 징수하는 결산 작업이라고 보면 됩니다. 연말정산에서 혜택을 보기 위해서는 어떻게 해야 할까연말 정산에서 일반적으로 본인의 소득에 대비해서 많은 소비를 할 경우, 환급받는 금액이 커집니다. 그런데, 연말정산을 위해서 많은 소비를 한다? 이건.. 말이 안 되겠지요.결국, 본인의 적당한 소비를 하고 연말 정산을 하는 각종 공제항목을 찾아서 적용하는 것이 필요할 것입니다. 국세청에서는 연말정산 .. 2024. 11. 18.
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