반응형 부동산공부11 부동산 양도시, 장기보유특별공제 받아보려면 안녕하세요. 오늘은 부동산 세금과 관련된 포스팅입니다. 일전에 합산과세에 대한 내용을 알아봤는데요. 합산과세를 하기 위해서는 먼저 2주택을 소유해야 겠지요. 이번에는 양도세금 공제 항목 중, 오랜 시간동안 집을 가지고 있으면 받을 수 있는 세금적인 혜택에 대해 알아 보도록하지요.*포스팅은 [아파트 매도의 기술, 라비에르저]를 참고하여 공부합니다. 1. 장기보유 공제 확인을 해보자 먼저 1가구 1주택 비과세 혜택인 2년 이상 보유를 대상으로, 고가주택에 해당하지 않는 것으로 하겠습니다. 고가주택이란 실거래 가액(매수자와 매도가간에 실제로 거래된 금액)이 12억원을 초과하는 주택을 이야기합니다. - 장기보유 특별 공제율(출처 : 국세청)구분토지, 건물, 주택1세대 1주택2년이상-83년이상6124년이상8.. 2024. 11. 28. 주택 취득세, 양도세. 국세청 홈페이지 자료로 일시적 2주택 혜택을 정리해 보자 주택을 취득함에 있어서 가장 중요한 것 중 하나가 세금일 것입니다. 우리나라의 부동산은 아무래도 투자 또는 투기의 성향이 짙은 상황이 있었다 보니, 정부에서 규제를 다주택자에게 가함이 있기 때문이지요. 그렇다고 해서 일반 서민들이 자신의 보금자리를 옮기는 과정에서 2주택자가 되는 상황이 발생하기도 하는데요. 이 시간을 이해하여 적당한 조치를 취해주는 것이 일시적 2 주택 관련 세제 혜택입니다. 오늘은 취득세와 양도세의 일시적 2 주택자에 대해 정리해 보도록 하지요. *포스팅 내용은 국세청 홈페이지 자료를 참고하여 작성합니다. 취득세에서 일시적 2주택이란? 그리고 얼마나 혜택이 있는 것인가?일시적 2주택이란 개인의 사유(이사, 취업, 학업, 직장 이전 등의 유사 사유 등)로 국내 주택, 조합원 입주권, 주.. 2024. 11. 17. 부동산 공부 / 미분양을 분석해 보자 안녕하세요 오늘은 그간 공부했던 부동산 관련 지표 중 미분양 지표에 대한 내용입니다. 일반적으로 미분양이라 하면 경기가 안 좋은, 특히 부동산 시장에서 안좋은 신호의 대명사로 볼 수 있는데요. 오늘 한번 미분양에 대해서 공부하도록 하겠습니다. 그럼 시작합니다.* 포스팅은 [아파트 매도의 기술, 라비에르저]를 참고하여 작성합니다. 목차 index 1. 미분양은 왜 발생하는 것일까? 2. 미분양을 분석해 보자 3. 미분양 분석 적용 방법 4. 개인적 의견 1. 미분양은 왜 발생하는 것일까?미분양의 발생요인은 다양합니다. 지역의 일자리 등 경제적인 상황과 과도한 공급 혹은 사이클의 변화 시기와 맞물려 있을 수도 있지요. 그럼에도 한 가지를 꼽자면 매수자들이 분양을 받은후 이익이 없을 것으로 생각해볼 수 있습니.. 2024. 10. 7. 부동산 공부 / 거래량 분석은 왜 필요할까? 일전에 매수우위 지수를 공부해봤습니다. 그 외에 여러가지 부동산 투자를 위해서는 공부할 내용들이 많이 있는데요. 오늘은 거래량입니다. 최근 한동안 거래량이 급속도로 늘어나서 정부에서 가계 대출을 억제하려 하는데, 부동산에서 거래량은 어떤 의미 일까요? 시작합니다. *포스팅은 [아파트 매도의 기술, 라비에르저]를 참고하여 공부하고 작성했습니다. 목차 index 1. 부동산에서 거래량은 무슨 의미일까? 2. 하락장에서 거래량 변화요인들 3. 상승장에서 거래량 변화 요인들 4. 거래량 파악 방법 및 개인적 의견 1. 부동산에서 거래량은 무슨 의미일까?지난번 알아보았던 매수우위지수와 더불어 사람들의 심리를 반영되는것이 바로 거래량입니다. 후행지표로 공부했던 매수 우위지수와는 달리 거래량은 선행지표로 부동산 경기.. 2024. 9. 24. 부동산 공부 / 매수우위지수를 어떻게 활용할까 부동산을 공부하는 입장에서는 많은 지표와 자료들이 있습니다. 사실 오래전보다 많은 데이터가 주는 장점도 있지만 그것을 활용할 줄 아는 능력을 기르는 것이 중요하겠지요. 오늘은 그중 매수우위 지수에 대해서 공부합니다. 그럼 시작합니다.*포스팅은 [파트 매도의 기술, 라비에르저]를 참고하여 작성합니다. 목차 index 1. 부동산에서 심리란? 2. 매수우위지수는 무엇인가 3. 매수우위지수 응용하기 1. 부동산에서 심리란?부동산에서 심리를 살펴보아야하는 이유는 결국 사람들이 부동산 매수 혹은 매도를 결정하는 주체이며 그들은 서로의 마음에 영향을 받는 존재이기 때문이지요. 시장 가격이 계속 상승하는것을 겪은 사람은 사야겠다는 생각을하고 많은 사람들이 그런 감정을 느끼면서 다수가 느끼는 군중심리에 영향을 미치는것.. 2024. 9. 20. 국세청 홈페이지에서 공부하는 부동산 세금 (2) / 부동산 재산세 부동산 세금 1편, 취득세 이후 두 번째 포스팅입니다. 오늘은 부동산 재산세입니다. 부동산의 경우, 보유하는 기간 중 재산세와 종합부동산세를 납부하게 되는데요. 오늘은 부동산 재산세를 공부합니다. 그럼 시작할게요. 목차 index 1. 부동산 재산세, 얼마나 나오나? (간단 계산 방법 및 예시) 2. 누가 납부하는가?(납부 대상, 언제 부동산 사람이 세금을 내는가) 3. 그래서 얼마를 내야 할까? 재산세 계산 과정 알아보기 4. 세금 낼때 제일 궁금한 점, 감면될 수는 없을까? 1. 부동산 재산세, 얼마나 나오나? / 간단 계산 방법 및 예시부동산 재산세 계산 방법을 공식?으로 한번 간단히 보겠습니다. -> 부동산 재산세액 = 과세표준 x 세율 - 세부담상한 초과세액 + 재산세도시지역분세부적.. 2024. 8. 7. 이전 1 2 다음 반응형
