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부동산 공부 / 전세가율을 분석해보자 오늘 포스팅은 전세가율에 대한 포스팅입니다. 최근 부동산 지표에 대해서 공부를 하고 있는데요. 여러 지표들을 공부하면서 지식을 쌓아가면 필요할 시에 적시 적소에 사용할 수 있을 것입니다. 그럼 시작합니다. *포스팅은 [아파트 매도의 기술, 라비에르저]를 참고하여 작성합니다. 목차 index 1. 전세가의 역할 2. 투자로 본 전세가율은? 3. 전세가율이 변하는 상황 4. 공부 후 개인적 의견 1. 전세가의 역할집값이 하락하는 과정에서 전세 수요 증가하게 되어 전세 가격이 상승하게 되면 매매가의 하락을 방어하는 역할을 하게 됩니다. 일반적으로 전세가격이 매매가격보다 우위에 있기에, 전세는 매수와 매도 시기를 결정함에 있어 중요한 요소라고 볼 수 있지요. 결국 전세가격/매매가격으로 정의되는 전세 가율은 부동.. 2024. 10. 21.
부동산 공부 / 미분양을 분석해 보자 안녕하세요 오늘은 그간 공부했던 부동산 관련 지표 중 미분양 지표에 대한 내용입니다. 일반적으로 미분양이라 하면 경기가 안 좋은, 특히 부동산 시장에서 안좋은 신호의 대명사로 볼 수 있는데요. 오늘 한번 미분양에 대해서 공부하도록 하겠습니다. 그럼 시작합니다.* 포스팅은 [아파트 매도의 기술, 라비에르저]를 참고하여 작성합니다. 목차 index 1. 미분양은 왜 발생하는 것일까? 2. 미분양을 분석해 보자 3. 미분양 분석 적용 방법 4. 개인적 의견 1. 미분양은 왜 발생하는 것일까?미분양의 발생요인은 다양합니다. 지역의 일자리 등 경제적인 상황과 과도한 공급 혹은 사이클의 변화 시기와 맞물려 있을 수도 있지요. 그럼에도 한 가지를 꼽자면 매수자들이 분양을 받은후 이익이 없을 것으로 생각해볼 수 있습니.. 2024. 10. 7.
부동산 공부 / 거래량 분석은 왜 필요할까? 일전에 매수우위 지수를 공부해봤습니다. 그 외에 여러가지 부동산 투자를 위해서는 공부할 내용들이 많이 있는데요. 오늘은 거래량입니다. 최근 한동안 거래량이 급속도로 늘어나서 정부에서 가계 대출을 억제하려 하는데, 부동산에서 거래량은 어떤 의미 일까요? 시작합니다. *포스팅은 [아파트 매도의 기술, 라비에르저]를 참고하여 공부하고 작성했습니다. 목차 index 1. 부동산에서 거래량은 무슨 의미일까? 2. 하락장에서 거래량 변화요인들 3. 상승장에서 거래량 변화 요인들 4. 거래량 파악 방법 및 개인적 의견 1. 부동산에서 거래량은 무슨 의미일까?지난번 알아보았던 매수우위지수와 더불어 사람들의 심리를 반영되는것이 바로 거래량입니다. 후행지표로 공부했던 매수 우위지수와는 달리 거래량은 선행지표로 부동산 경기.. 2024. 9. 24.
부동산 공부 / 매수우위지수를 어떻게 활용할까 부동산을 공부하는 입장에서는 많은 지표와 자료들이 있습니다. 사실 오래전보다 많은 데이터가 주는 장점도 있지만 그것을 활용할 줄 아는 능력을 기르는 것이 중요하겠지요. 오늘은 그중 매수우위 지수에 대해서 공부합니다. 그럼 시작합니다.*포스팅은 [파트 매도의 기술, 라비에르저]를 참고하여 작성합니다. 목차 index 1. 부동산에서 심리란? 2. 매수우위지수는 무엇인가 3. 매수우위지수 응용하기 1. 부동산에서 심리란?부동산에서 심리를 살펴보아야하는 이유는 결국 사람들이 부동산 매수 혹은 매도를 결정하는 주체이며 그들은 서로의 마음에 영향을 받는 존재이기 때문이지요. 시장 가격이 계속 상승하는것을 겪은 사람은 사야겠다는 생각을하고 많은 사람들이 그런 감정을 느끼면서 다수가 느끼는 군중심리에 영향을 미치는것.. 2024. 9. 20.
ELS 투자, 어떻게 할까? 한창 뉴스를 달궜던 els라는 투자상품이 있습니다. 일전 포스팅에서도 els에 대해서 간단하게 알아봤는데요.  예전 포스팅 ::  2024.02.07 - [재테크 공부] - 금융공부 / ELS을 알아보자 / 중수익 중위험이라며? 맥락은 같지만 오늘은  ELS 방법에 대해서 알아봅니다. 투자에 대해서 많은 고민을 할 수 있던 시간이었네요. 그럼 시작합니다.목차 index 1. ELS, 무엇인가?  2. ELS 상품 투자 요령 3. 개인적인 생각 및 의견 1. ELS, 무엇일까?요약  1. ELS는 주가 연계 파생상품으로 설정된 기초 자산이 일정 범위내에 머물면 예정된 수익을 제공하는 상품임 2. 상품의 만기가 있으며, 기준 범위에서 조기 상환될 수 있음 3. 손해 보는 구간에 진입하면 손실의 폭이 매우 커.. 2024. 9. 13.
맥쿼리인프라에 대해서 알아보자 오늘 포스팅은 맥쿼리인프라에 대한 내용입니다. 일전의 포스팅(리츠 투자 etf 아래 링크)에서 맥쿼리인프라에 대한 내용이 나왔는데요. 오늘은 그에 대한 공부를 합니다. 그럼 시작할게요. *포스팅은 [재테크하기 전에 알았으면 좋았을 것들, 안훈민 저]를 참고하여 공부합니다. 목차 index 1. 맥쿼리인프라란? 2. 맥쿼리인프라 투자의 매력은 무엇인가 3. 투자에 대한 개인적인 생각 1. 맥쿼리인프라란?맥쿼리인프라는 삼성전자 등과 같이 주식시장에 상장되어 있는 '회사'라고 보면 좋을 듯합니다. 그렇기에 맥쿼리 인프라라는 종목명을 치면 현재가가 뜨고 매매가 가능합니다. 맥쿼리인프라를 간단히 이해하자면 인프라 투자 회사라도 보시면 좋을 듯 합니다. 도로 등 각종 민자사업에 융자 등으로 자금을 투자하는 것을 보.. 2024. 8. 29.
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