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재테크 공부 이야기30

연금 저축, 필요하다는데 어떻게 투자할까 노후 빈곤이라는 말이 있습니다. 경제적인 활동을 하기 힘든 나이에 소득이 상실됨으로 인해서 원하는 것을 하기 어려운 상태를 이르는 말이지요. 그래서 일차적인 연금을 들게끔 되어 있는데요. 일반적인 국민연금, 공무원연금, 사학연금, 군인연금 등의 공적연금입니다. 그리고 연금에 대한 걱정을 해소하기 위해 연금저축을 활용하곤 합니다. 1. 연금저축이란공적연금에 더하여 개인적으로 연금을 가입하는 것으로 볼 수 있습니다. 일반적으로 사적연금의 한 종류인데요. 연금저축은 세 가지로 볼 수 있습니다. 1) 연금저축보험 2) 연금저축펀드 3) 연금저축 신탁이지요.위 세가지는 1) 보험회사와 2) 증권사와 3) 은행을 통해서 운용을 하게 됩니다. 2. 연금저축의 혜택은 무엇일까?일단 세제 혜택이 있습니다. 연간 60.. 2024. 11. 24.
합산과세를 이용해 매도 전략을 고민해보자 안녕하세요. 오늘은 부동산 세금 관련 내용을 가지고 포스팅합니다. 재테크의 수익 결정은 아무래도 매도를 통해서 수익실현을 해야 되겠지요. 그전까지는 아무리 자산의 값이 올랐다 하더라도 온전히 수익이라 볼 수는 없을 것입니다. 그렇기에 중요한 것이 바로 세금일 것입니다. 오늘은 부동산 매도 세금 관련하여 포스팅합니다. 그럼 시작합니다.*포스팅은 부동산 [아파트 매도의 기술, 라비에르 저]를 참고하여 공부합니다. 1. 부동산 합산 과세란?부동산 세금에서 가장 중요한 것은 아무래도 양도소득세 일 것입니다. 오늘은 양도소득세 관련된 세금을 공부할 텐데요. 바로 합산과세입니다. 먼저 양도소득세 과세기간이 매년 1월 1일부터 12월 31일까지이며, 만약 2건 이상 매도한 경우라면 합하여 합산과세(각각 발생하는.. 2024. 11. 23.
부동산 공부 / 일시적 1가구 2주택 전략을 활용하기 안녕하세요. 오늘은 부동산 세금 관련 포스팅입니다. 일전에는 이론적으로 일시적 2 주택에 대한 이론적인 내용을 다뤄봤는데요. 오늘은 그 활용편입니다. 사실 어려운 내용은 아니지만, 활용에 대해서 알아가는 과정으로 생각하면 좋을 듯합니다.*포스팅은 [아파트 매도의 기술, 라비에르 저]를 참고하여 작성합니다.  1. 일시적 1가구 2주택 혜택과 자격요건은 무엇일까?일시적 1가구 2주택 특례제도는 1가구 1주택자가 이사 등을 위해 신규 주택을 취득해 일시적으로 1가구 2주택이 된 경우, 종전 주택을 처분 기한 내 양도하면 양도소득세, 취득세, 종부세 관련 1가구 1주택 혜택을 받을 수 있습니다. 조건 설명을 편하게 하기 위해 종전주택(=1번주택), 신규 취득 주택(=2번 주택)으로 설명합니다.   첫째, 1번.. 2024. 11. 19.
주택 취득세, 양도세. 국세청 홈페이지 자료로 일시적 2주택 혜택을 정리해 보자 주택을 취득함에 있어서 가장 중요한 것 중 하나가 세금일 것입니다. 우리나라의 부동산은 아무래도 투자 또는 투기의 성향이 짙은 상황이 있었다 보니, 정부에서 규제를 다주택자에게 가함이 있기 때문이지요. 그렇다고 해서 일반 서민들이 자신의 보금자리를 옮기는 과정에서 2주택자가 되는 상황이 발생하기도 하는데요. 이 시간을 이해하여 적당한 조치를 취해주는 것이 일시적 2 주택 관련 세제 혜택입니다. 오늘은 취득세와 양도세의 일시적 2 주택자에 대해 정리해 보도록 하지요. *포스팅 내용은 국세청 홈페이지 자료를 참고하여 작성합니다. 취득세에서 일시적 2주택이란? 그리고 얼마나 혜택이 있는 것인가?일시적 2주택이란 개인의 사유(이사, 취업, 학업, 직장 이전 등의 유사 사유 등)로 국내 주택, 조합원 입주권, 주.. 2024. 11. 17.
부동산 공부 / 전세가율을 분석해보자 오늘 포스팅은 전세가율에 대한 포스팅입니다. 최근 부동산 지표에 대해서 공부를 하고 있는데요. 여러 지표들을 공부하면서 지식을 쌓아가면 필요할 시에 적시 적소에 사용할 수 있을 것입니다. 그럼 시작합니다. *포스팅은 [아파트 매도의 기술, 라비에르저]를 참고하여 작성합니다. 목차 index 1. 전세가의 역할 2. 투자로 본 전세가율은? 3. 전세가율이 변하는 상황 4. 공부 후 개인적 의견 1. 전세가의 역할집값이 하락하는 과정에서 전세 수요 증가하게 되어 전세 가격이 상승하게 되면 매매가의 하락을 방어하는 역할을 하게 됩니다. 일반적으로 전세가격이 매매가격보다 우위에 있기에, 전세는 매수와 매도 시기를 결정함에 있어 중요한 요소라고 볼 수 있지요. 결국 전세가격/매매가격으로 정의되는 전세 가율은 부동.. 2024. 10. 21.
부동산 공부 / 미분양을 분석해 보자 안녕하세요 오늘은 그간 공부했던 부동산 관련 지표 중 미분양 지표에 대한 내용입니다. 일반적으로 미분양이라 하면 경기가 안 좋은, 특히 부동산 시장에서 안좋은 신호의 대명사로 볼 수 있는데요. 오늘 한번 미분양에 대해서 공부하도록 하겠습니다. 그럼 시작합니다.* 포스팅은 [아파트 매도의 기술, 라비에르저]를 참고하여 작성합니다. 목차 index 1. 미분양은 왜 발생하는 것일까? 2. 미분양을 분석해 보자 3. 미분양 분석 적용 방법 4. 개인적 의견 1. 미분양은 왜 발생하는 것일까?미분양의 발생요인은 다양합니다. 지역의 일자리 등 경제적인 상황과 과도한 공급 혹은 사이클의 변화 시기와 맞물려 있을 수도 있지요. 그럼에도 한 가지를 꼽자면 매수자들이 분양을 받은후 이익이 없을 것으로 생각해볼 수 있습니.. 2024. 10. 7.
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