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재테크 공부 이야기27

전세보증보험 신청하기 위한 조건들을 알아보자 최근 전세사기에 대한 이야기가 화두에 많이 올랐습니다. 그도 그럴 것이 엄청나게 상승한 집값이 있는 반면, 집을 마련하지 못한 이들은 전세로 눈을 돌릴 수밖에 없었는데요. 집값 상승 못지않게 전세 값도 많이 올랐는데, ‘22년 정도에 일시적인 집값 하락이 있어, 역전세 발생에 대한 우려로 인한 전세금을 주지 못하는 상황이 발생했던 것이지요.오늘은 임차인의 전세금을 지키는 방법 중 가장 효율적인 방법이라는 전세보증보험에 대해서 알아봅니다. 전세보증보험 신청방법지사 또는 위탁은행 방문신청모바일 보증 신청 : 공사 모바일 보증 앱 활용하여 신청(안심전세 어플)모바일 신청 : 네이버 부동산, 카카오페이, 토스  신청기한신규 전세 계약: 전세 계약서 상 잔금지급일과 전입 신고일 중 늦은 날부터 전세 계약 기간의 .. 2024. 12. 8.
청약에서 말한는 무택자, 무주택세대구성원은? (주택 소유의 판정 기준) 개인적인 의견 차가 있겠지만, 주택 청약은 내 집마련 하기 위한 좋은 방법 중 하나일 것입니다. 일종의 계약금을 통해서 대략 3년 후의 집을 마련하는, 일종의 (청약) 당첨 혜택이 있는 것이지요. 오늘은 청약에서의 중요한 요소인, 무주택자, 무주택 세대구성원에 대해서 알아봅니다.   먼저 무주택자란청약에서의 무주택자를 판단하는 기준은 본인과 세대원입니다. 이때 말하는 세대원의 범위는 주민등록등본상의 직계존속(부모, 배우자의 부모)과 직계비속(자녀, 손자녀, 배우자의 손자녀)을 의미합니다. 즉, 직계 상의 위, 아래를 의미하며 형제, 자매는 제외하게 되는 것이지요.일반적으로 청약에서는 각종 모집방법에서 이 무주택자를 기본적인 원칙을 두고 있습니다. 청약의 본래 취지가 무주택자에게 집을 제공하려는 제도이기 .. 2024. 12. 4.
etf 세금에서 꼭 알아두어야 하는 과표기준가를 알아보자 일전에 포스팅을 통해서 etf세금에 대해서 전체적으로 알아봤습니다. (etf 세금에 대해서 알고자 한다면 해당 포스팅 참고하세요 오늘은 포스팅을 하면서 이야기가 나온 '과표기준가'에 대해서 알아봅니다. 그럼 시작합니다. 과표기준가란?etf는 펀드입니다. 펀드의 상품에 주식처럼 거래할 수 있는 장점을 더한 것이라 보면 좋겠지요. 더 자세히 알아보면, 상품(펀드)의 가치는 실제적인 가치와 세금이 과세된 것으로 볼 수 있습니다. 즉, 펀드의 정해진 일정 시점에서의 총괄적인 가치를 나타내는 지표가 필요한데, 그것을 과표기준가로 불립니다. 과표기준가를 확인 하려는 경우, 사용하시는 hts, mts 등에서 종목별로 확인이 가능합니다. (메뉴상에 '과표기준가' 검색하시면 됩니다) 과표기준가는 언제 필요할까그렇다면 일.. 2024. 12. 3.
etf로 돈을 벌었을 때 얼마만큼의 세금을 내야 하나? 각종 etf 세금 총정리 요즘 투자하시는 분들은 상장지수펀드라고 불리는 etf 상품에 많은 관심이 있습니다. 개별 주식에 대한 장점과 매력이 있지만, 특정 산업 혹은 지수에 대해서 전체적인 투자를 원하는 경우, 편하게 투자할 수 있는 것이 etf 상품의 장점이기 때문이지요. 더불어 일반 펀드와 비교해서도 주식처럼 편하게 구매가 가능하니, 많은 분들이 선호하시는 것 같더군요. 포스팅은 세금에 대한 내용을 이야기해보려 합니다. '먼저 좋은 종목을 선택해서 돈을 벌어야지!' 라고 생각할 수 있지만, 결국에는 매도를 하고 그에 따른 세금이 발생하겠지요.  etf 투자 자산의 종류를 알아야 합니다. 종류에 따라 세금이 달라지니까요먼저 국내 주식형 etf입니다.국내 주식에 투자하는 etf를 이야기하는데요. 이는 매매차익은 발생하지 않습니다.. 2024. 12. 1.
부동산 양도시, 장기보유특별공제 받아보려면 안녕하세요. 오늘은 부동산 세금과 관련된 포스팅입니다. 일전에 합산과세에 대한 내용을 알아봤는데요. 합산과세를 하기 위해서는 먼저 2주택을 소유해야 겠지요. 이번에는 양도세금 공제 항목 중, 오랜 시간동안 집을 가지고 있으면 받을 수 있는 세금적인 혜택에 대해 알아 보도록하지요.*포스팅은 [아파트 매도의 기술, 라비에르저]를 참고하여 공부합니다.   1. 장기보유 공제 확인을 해보자 먼저 1가구 1주택 비과세 혜택인 2년 이상 보유를 대상으로, 고가주택에 해당하지 않는 것으로 하겠습니다. 고가주택이란 실거래 가액(매수자와 매도가간에 실제로 거래된 금액)이 12억원을 초과하는 주택을 이야기합니다. - 장기보유 특별 공제율(출처 : 국세청)구분토지, 건물, 주택1세대 1주택2년이상-83년이상6124년이상8.. 2024. 11. 28.
부동산 공부 / 일시적 1가구 2주택 전략을 활용하기 안녕하세요. 오늘은 부동산 세금 관련 포스팅입니다. 일전에는 이론적으로 일시적 2 주택에 대한 이론적인 내용을 다뤄봤는데요. 오늘은 그 활용편입니다. 사실 어려운 내용은 아니지만, 활용에 대해서 알아가는 과정으로 생각하면 좋을 듯합니다.*포스팅은 [아파트 매도의 기술, 라비에르 저]를 참고하여 작성합니다.  1. 일시적 1가구 2주택 혜택과 자격요건은 무엇일까?일시적 1가구 2주택 특례제도는 1가구 1주택자가 이사 등을 위해 신규 주택을 취득해 일시적으로 1가구 2주택이 된 경우, 종전 주택을 처분 기한 내 양도하면 양도소득세, 취득세, 종부세 관련 1가구 1주택 혜택을 받을 수 있습니다. 조건 설명을 편하게 하기 위해 종전주택(=1번주택), 신규 취득 주택(=2번 주택)으로 설명합니다.   첫째, 1번.. 2024. 11. 19.
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