부동산 공부 / 일시적 1가구 2주택 전략을 활용하기

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안녕하세요. 오늘은 부동산 세금 관련 포스팅입니다. 일전에는 이론적으로 일시적 2 주택에 대한 이론적인 내용을 다뤄봤는데요.
오늘은 그 활용편입니다. 사실 어려운 내용은 아니지만, 활용에 대해서 알아가는 과정으로 생각하면 좋을 듯합니다.

*포스팅은 [아파트 매도의 기술, 라비에르 저]를 참고하여 작성합니다.
 

 

1. 일시적 1가구 2주택 혜택과 자격요건은 무엇일까?

일시적 1가구 2주택 특례제도는 1가구 1주택자가 이사 등을 위해 신규 주택을 취득해 일시적으로 1가구 2주택이 된 경우,
종전 주택을 처분 기한 내 양도하면 양도소득세, 취득세, 종부세 관련 1가구 1주택 혜택을 받을 수 있습니다.
 

조건 

설명을 편하게 하기 위해 종전주택(=1번주택), 신규 취득 주택(=2번 주택)으로 설명합니다.

   첫째, 1번 주택 취득 1년 후에 2번 주택을 취득해야 합니다.

   둘째, 1번 주택은 2년 이상 보유/거주(거주 요건은 취득 시에 조정대상지역 주택에 한함)해야 합니다. 하지만 1번 주택을 취득할 당시 조정대상 지역이었으나 매도할 당시에는 조정대상지역 해제되었다면, 취득 시점을 기준으로 2년 거주 요건을 만족해야 합니다.

   셋째, 2번주택 취득 후 3년 이내에 1번 주택을 매도해야 합니다.
 


 

 적용방법 및 개인적 의견

다주택자로서 투자하시는 분들이 아니면, 대부분의 사람들이 1주택자로서 살아갈 것이지요.
그리고 상황에 따라서 일시적으로 2주택자가 되면서 자산을 불려 가는 방법이 일반인들에게 가장 정석적인 부동산 투자라고 하지요.

사실 적용에 대한 특별한 방법은 없습니다. 이사를 할 때에(학업, 직장 등 대부분의 상황으로 어쨌든 이사를 할 테니),
일시적 2주택 조건들을 상기하여, 그 조건들을 맞춰서 적절한 시기에 매도하는 것이겠지요.

단, 주의해야 할 것은 부동산은 특성상, 매수와 매도가 만나야 거래가 되기 때문에 시간에 쫓기게 되면 저렴한 가격에 내놓을 수밖에 없을 것입니다.

즉, 일시적으로 2주택자가 되기로 마음을 먹었다면, 적절할 시간에 여유를 가지고 매물을 내놓는 것이 마음 편하겠지요.
 
겨울입니다. 건강합시다.