부동산 공부 / 매수우위지수를 어떻게 활용할까

부동산을 공부하는 입장에서는 많은 지표와 자료들이 있습니다. 사실 오래전보다 많은 데이터가 주는 장점도 있지만 그것을 활용할 줄 아는 능력을 기르는 것이 중요하겠지요. 오늘은 그중 매수우위 지수에 대해서 공부합니다. 그럼 시작합니다.

*포스팅은 [파트 매도의 기술, 라비에르저]를 참고하여 작성합니다.
 

 

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목차 index 

 1. 부동산에서 심리란?
 2. 매수우위지수는 무엇인가
 3. 매수우위지수 응용하기

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1. 부동산에서 심리란?

부동산에서 심리를 살펴보아야하는 이유는 결국 사람들이 부동산 매수 혹은 매도를 결정하는 주체이며 그들은 서로의 마음에 영향을 받는 존재이기 때문이지요.

시장 가격이 계속 상승하는것을 겪은 사람은 사야겠다는 생각을하고 많은 사람들이 그런 감정을 느끼면서 다수가 느끼는 군중심리에 영향을 미치는것이지요. 그리고 결국 점차 시장의 분위기를 바꿀 수 있는 원동력인 매수 행위로 이어지게 됩니다.

반대로 가격이 계속 하락하는 모습을 봤던 이들은 시장이 계속 안좋아 질 수 있다는 생각이 쌓여 매수하지 않는 결과를 낳게 되지요. 결국 우리가 투자하는 이유는 돈을 벌기 위함인데, 이런 과정에서 사람들의 심리를 이해해야만 효과적으로 투자를 할 수 있게 되는것입니다.
 

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2. 매수우위지수는 무엇인가?

kb 부동산에서 주간 단위로 발표하는 지수로서, 매수자와 매도자 간의 비중을 바탕으로 작성한 지수입니다. 100을 기준으로 100이 넘으면 매수가자 활발한 매수 우위 시장이며 100 미만인 경우에는 매도자가 많은 매도 우위 시장으로 판단하곤 하지요.

전체적인 매수 우위지수를 확인해보면 물론 심리지수는 후행지표(경기의 움직임을 뒤따라가는 지표)라는 사실을 인지해야 할것 입니다.
그러나 지표를 지속적으로 확인하고 생각해 본다면 사람들의 심리가 변화하는것은 느낄 수 있지 않을까 생각이 들더군요.
 

매수우위지수 확인 방법

• -kb부동산 허브데이터 -> kb 통계 -> 부동산 시장 심리  -> 전국 혹은 개별 지역 매수우위 지수 확인

 

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3. 매수우위지수 응용하기

개별지수와 전국 지수는 동일하게 움직이는 지역도 있지만 그렇지 못한 지역도 있더군요. 그 이유는 개별 지역의 시장 분위기는 지역의 고유 특성(일자리, 산업트렌드, 미분양 등)에 다라 다르게 움직일 수 있기에,  전국과 더불어 개별 지역도 확인할 필요성이 필요합니다.
 
앞서 부동산은 사람 간의 거래이기에, 심리가 중요함이 있다고 이야기 했습니다. 비록 매수우위 지수가 후행지표이긴 하지만, 면밀한 관찰과 분석을 하면서 부동산 매수에 대한 관심을 기울이는 것이 필요할 듯 합니다. 특별히 매수를 준비하시는 분들은(급하지 않다면) 부동산 심리를 통한 매수 시점을 고민하는 것은 좋은 부동산 공부가 될 것이라 생각합니다.
 
가을입니다. 건강합시다.