부동산 공부 / 노후 현금 흐름을 만드는 부동산 투자

부동산 투자를 통한 노후 준비는 많은 분들이 하는 방법 중 하나인데요. 오늘은 그에 대한 관련 내용을 이야기합니다. 그럼 시작할게요.

* 포스팅 내용은 [노후를 위해 집을 이용하라, 백원기저]의 내용과 개인적인 생각을 통해 작성했습니다.

 

---

---

목차  index 

1. 부동산 투자를 해야 하는 목적
2. 노후의 투자는 어떻게 해야 할까
3. 어디에, 어떻게 노후 대비 부동산 투자를 해야 할까
4. 주의해야 할 점과 개인적인 의견

---

---

반응형

---

1. 부동산 투자를 해야 하는 목적

 사실 이 주제에 대한 내용은 '투자를 해야 하는가?'라는 질문과 연계될 것이라 생각이 듭니다. 노후를 준비하는 많은 직장인들이 고민하듯, 단순히 근로소득만으로는 자산을 형성해서, 노후에 사용할 시기에 만족할 만큼 모아야 되겠지요.
하지만 그렇지 못한다면 다른 방법들을 모색해야 하는데, 그중 하나가 투자이지 않을까 싶습니다.

지금은 단순히 예금만으로는 따라가기 힘든 인플레이션 시대 이지요. 금년에 과일 값이 엄청나게 올랐는데요. 사과값이 작년 대비 40%가 올랐다고 하니... 이제는 마녀가 백설공주를 죽이기 위해 사과 말고 다른 과일을 주지 않을까 싶네요.
 
다시 이야기로 돌아와서, 최근 물가 상승률은 3.6%이라 하던데, 우리가 느끼는 물가의 상승률은 그보다 높습니다. 이는 통계에 대한 부분으로 생각하면 좋은데, 전체적인 물가상승률에는 공공재, 원자재 등 우리가 실질적으로 소비하고 있는 물품 외의 항목들이 많습니다. 공공재 등의 항목의 경우, 정부에서의 조절을 하고, 원자재는 해외의 상황에 따라 변동이 있기에, 우리의 소비 항목에 대한 물가 상승률과 다른 모습을 보일 수 있는 것입니다.
 
공식적이든 혹은 우리가 느끼는 물가 상승률이든 간에, 결과적으로 인플레이션으로 인해 물가는 올라가고 자산의 가치 역시 올라가고 있습니다. 그런 상승률은 은행 예금과는 비교도 되지 않을 정도이지요. 결과적으로 일반적인 예금을 통해서는 자산이 줄어드는 상황을 맞이할 수밖에 없는 현실입니다. 
 

---

 

2. 노후의 투자는 어떻게 해야 할까?

노후를 위한 투자 방향을 결정하기 위해서는 투자의 목적을 알면, 결정하기 쉬울 것입니다. 포스팅에서는 노후를 대비한 투자를 중점적으로 이야기 해 볼까 합니다. (사실 투자는 젊은이, 어르신을 가리지 않습니다만 시기별 신경 써야 할 부분은 분명 다르다고 생각합니다)
 
노후를 위한 투자에서 가장 중요한 것은 안정적이어야 합니다. 노후를 준비하기 위해서는 일반적으로 근로 소득이 줄어들거나 끊어지는 시점입니다. 이를 대비하기 위해 안정적인 투자를 진행해야 합니다. 이를 기반으로 향후 예측이 가능한 것을 알고 있어야 노후의 '생활'이 가능하겠지요.
 
위의 '생활'을 위해서는 현금의 흐름이 가장 중요할 것입니다. 지속적으로 현금이 통장으로 들어오는 방법이지요. 주식으로는 배당주 투자, 부동산으로는 월세 등을 이용한 투자 방법이 될 것입니다. 

*오늘 포스팅은 부동산 투자를 통한 노후 관련 사항을 중점적으로 이야기합니다.

 
물론 투자마다 장, 단점과 특징들이 있습니다. 개인마다 성향에 맞는 투자 방법이 있지요. 그것을 무시하고 투자하기보다는 개개인의 상황과 특징에 맞게 접근하시는 것이 좋을 선택일 것입니다. 그리고 투자 분야에 대한 철저한 공부는 말할 필요 없이 가장 중요한 부분입니다.
 

---

 

3. 어떻게, 어디에 노후 대비 부동산 투자를 해야 할까

그렇다면 노후 부동산 투자는 어떻게 해야 할까요? 노후를 위한 투자에서 가장 중요한 안정성과 현금흐름을 생각한다면, 수요가 끊이지 않는(안정적인) 월세 수익이 발생하는(현금흐름을 만드는) 방법으로 볼 수 있겠지요. 사실 이는 사실 많은 분들이 아는 내용입니다. 수요 많은 지역에 소형 주거지를 이용해서 월 소득을 만드는 방법인 것이지요.
 
그렇다면 수요가 끊이지 않는(안정적인) 부분은 어떻게 충족시켜야 할까요. 이에 대한 내용은 개개인이 고민해야 할 부분일 것입니다. 하지만 일반적으로 역세권, 교통이 편하고 편의 시설들이 잘 갖춰진 곳 등은 사람들의 수요가 많겠지요. 

*책에서는 노인들의 경우, 도심에 위치한 주택(가까이에 병원이 있어야 하고, 각종 편의 시설을 이용할 수 있는), 소형주택(세입하는 이용자가 생활비를 줄일 수 있는 곳), 지하철 역세권에 위치한 주택을 안내했습니다.

 

---

 

4. 주의사항과 개인적인 의견

개인적으로 은퇴 시점에서의 현금흐름은 매우 중요하다 생각을 하는 견해입니다. 그렇기에 소형 아파트 등의 적절한 부동산을 이용하여 투자하는 방법은 개인적으로도 고민을 하고 있습니다. 다만, 소형 아파트의 경우에도 수도권 주요 도심지는 상당한 비용을 발생할 수 있기에, 적절한 레버리지를 이용한 감당 가능한 부분을 먼저 고민해야 할 듯싶습니다.
 
모든 투자가 마찬가지이지만, 공부가 제일 먼저일 듯합니다. 아무리 좋은 투자 방법이 있다 하더라도, 적절한 투자처를 알아보는 눈 혹은 관점이 없으면 투자의 기간이 생각보다 고통스러울 수 있기 때문이지요. 그러한 투자 관점을 얻는 방법은 공부가 아닐까 생각이 듭니다.
 
봄입니다. 건강합시다.