전세보증보험 신청하기 위한 조건들을 알아보자

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최근 전세사기에 대한 이야기가 화두에 많이 올랐습니다.

그도 그럴 것이 엄청나게 상승한 집값이 있는 반면, 집을 마련하지 못한 이들은 전세로 눈을 돌릴 수밖에 없었는데요.

집값 상승 못지않게 전세 값도 많이 올랐는데, ‘22년 정도에 일시적인 집값 하락이 있어, 역전세 발생에 대한 우려로 인한 전세금을 주지 못하는 상황이 발생했던 것이지요.

오늘은 임차인의 전세금을 지키는 방법 중 가장 효율적인 방법이라는 전세보증보험에 대해서 알아봅니다.

 

전세보증보험 신청방법

1. 지사 또는 위탁은행 방문신청
2. 모바일 보증 신청 : 공사 모바일 보증 앱 활용하여 신청(안심전세 어플)
3. 모바일 신청 : 네이버 부동산, 카카오페이, 토스

 
 

신청기한

• 신규 전세 계약: 전세 계약서 상 잔금지급일과 전입 신고일 중 늦은 날부터 전세 계약 기간의 1/2 경과하기 전
• 갱신 전세 계약: 갱신 전세 계약서 상 전 계약기간의 1/2경과하기 전

 

대상주택

• 단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용오피스텔, 아파트

 

보증한도

주택가격 * 담보인정(90%) - 선순위채권 등

  *선순위채권 : 보증신청인의 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권
    - 단독, 다중, 다가구 주택의 경우에는 보증신청인보다 우선하는 다른 세입자들의 선순위 전세 보증금의 합계를 포함

보증조건

• 신청하려는 주택에거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았을 것
• 전세보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 ‘주택가격 * 담보인정비율(90%)’ 이내일 것
• 주택 소유권에 대한 권리침해 사항(경매, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등) 없을 것
• 선순위 채권이 주택가액의 60% 이내일 것
• 주택의 건물과 토지가 모두 임인의 소유일 것
• 전세계약기간 1년 이상
• 공인중개사를 통해 체결할 것
• 전세보증금이 수도권 7억 이하, 그 외 5억 이하 일 것

결론

전세보증보험에 대한 중요성은 상당히 중요하다는 생각이 듭니다. 최근에는 은행에서 전세보증보험 가입을 하면서 전세대출을 해주는 경우가 많은데요.
전세 보증 보험을 가입하면서 아마도 주택에 대한 많은 공부를 하게 되지 않을까 싶습니다.
우리 삶 속에서 주택이란 것은 생각보다 많이 중요하다는 사실도 알아가는 기회이기도 하고요.

겨울입니다. 건강합시다.