신생아 특례 디딤돌 대출 대환하는 조건 및 방법을 알아보자

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금년부터 신생아 대출관련해서 완화되는 부분들이 있습니다. 언론을 통해서 많이들 아실 텐데요.

오늘은 신생아 특례 대출을 이용해 구입한 주택 대환에 대해서 알아봅니다.

1. 상품 개요

먼저 신생아 특례 디딤돌 대출에 대해서 알아볼 필요가 있겠지요. 홈페이지에 나온 내용을 토대로 간략히 요약을 하자면..
 
○ 대출대상
  : 대출접수일 기준 2년 내 출산(’ 23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1 주택 세대주(대환대출일 경우)
  : 부부합산 연소득 1.3억원 이하(맞벌이의 경우 2억원 이하), 순자산가액 4.88억원 이하
○ 대상주택 : 주거면적이 85m2(수도권 제외 읍, 면 100m2) 이하 주택으로, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택
○ 대출한도 : 최대 5억원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)
○ 이용기간 : 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)
○ 대출금리 : 1.6%~4.3%(소득별 상이)
 
위 내용은 대환시에도 기본적인 조건이 되므로 알 필요가 있겠습니다.
 
 
 

2. 대환 시, 추가적으로 확인해 봐야 할 조건들

• 대출신청시기 제한 없음
• 기존 주택담보대출 용도는 구입자금 용도여야 함
• 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서 대출 신청 가능
• 기존 주택담보 대출의 채무자와 신생아 특례 디딤돌 대출의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우 동일인으로 간주

 
 
 

3. 대환하는 방법

가장 중요한 것은 대출 대환 가능 조건을 확인하는 것이지요.
일반적으로 본인이 1 주택자나 아이가 신생의 요건에 맞는 것인가 등의 조건은(위 상품개요의 조건들) 직관적으로 알곤하지만 그렇지 않은 조건이 있습니다.
 
바로 든든 e기금 자산 심사를 받아야 한다는 것입니다. 내가 가지고 있는 자산을 정확히 알고 있다지만, 정부기관에서 가늠하고 있는 자산의 양을 토대로 심사를 완료해야 하기 때문이지요.
 
즉, 든든e기금에서 '전세 대출 신청' 탭을 통해 자산 심사를 받고 원하는 은행을 지정하여 대환을 진행하는 것이 진행방법이라 하겠습니다.

은행 방문 시 필요 구비서류는, 사실 은행마다 조금씩 다른 부분이 있더군요. 은행 방문 전에 해당 은행 고객센터에 문의해서 서류를 제출하는 것이 한 가지 방법이 되겠습니다.
 
 
 

4. 공부하면서

위 신생아 특례 대출의 장점은 매우 싼 금리이지요. 최대 금리가 4.3%이면 매우 낮다고 볼 수 있을 것입니다.

재테크의 기본은 작은 것부터 시작하는 만큼, 대상이 되시는 분들은 귀찮게 느끼실 수 있지만 적극적으로 제도를 활용하시는 것이 좋다 판단됩니다. 
 

 
겨울입니다. 건강합시다.